Концептуальный экспериментальный проект «Экопоселок «Вещий лес»

Краткое описание проекта

Экопоселок «Вещий лес»  — это мир, созданный для полноценной и комфортной жизни современного человека в гармонии с природой.

Что  легло в основу создания проекта?

Идея  создать   настоящий   дом   во   всём   глубоком понимании этого слова. И не только прекрасного по оформлению,   но   комфортного   и   целостного   по содержанию:

• Воссоздание образа дома как живого пространства,
• Разумное потребление ресурсов,
• Эффективная экономическая модель,
• Бережное   и   чуткое   отношение   к окружающему   миру   природы,
• Экология не только в обустройстве, но и в отношениях,
• Создание рационального и высокотехнологичного жизнеустройства,
• Выстраивание добрососедских отношений   между   людьми,
• Развитие института семьи.

«Эко» – означает производство, эксплуатацию и утилизацию без вреда для здоровья человека и окружающей среды.

Вся территория экопосёлка оформляется в виде парков и аллей с множеством мест для отдыха и прогулок. При этом  она должна выглядеть как естественные природные биотопы. И это относится не только к частным владениям, но и производствам. Они гармонично вписываются в ландшафт своими формами и цветами. Подчеркивают экологичность  своим внешним проявлением наряду с функциональными особенностями.

Беседки, дорожки, площадки для детей, навесы и просто скамейки расположены таким образом, что бы жители в любое время могли любоваться совершенством природы.

Все участки и объекты инфраструктуры  разделены живой изгородью.

Преимущества такого подхода очевидны: красота и эстетика, постоянное преображение и чувство новизны, слияние всех  участков в единую картину, рациональное использование периметра участка.

Целевая аудитория, для которой создаётся экопоселок — это люди, понимающие всю важность гармоничного образа жизни и его влияния как на собственное будущее, так и на мир нас окружающий.

Земля

Предполагаемое место реализации: Россия, Приморский край.

Общая территория посёлка 200га. Прилегающие территории позволяют развиваться посёлку в ближайшем будущем.

Индивидуальные участки размером от 25 соток до 1 га.

Общее количество участков для проживания семей не менее 100.

Условия участия

Участником проекта может стать любой дееспособный и совершеннолетний гражданин РФ.

Обязательным условием является вступление в создающийся Потребительский кооператив и внесение в него целевого  взноса (ценность и форма  определяется советом кооператива из состава участников проекта).

Целевой взнос может быть внесен за нового участника организацией-членом кооператива на территории экопосёлка в которой он планирует работать, либо по договору сторонней организацией.

У потенциального участника должно быть наличие обоснования использования земли(на заявляемую площадь) и плана развития/освоения  участка.

Освоение участка должно соответствовать плану развития.

Юридические вопросы

Участок оформляется бесплатно в аренду с возможностью дальнейшего оформления в собственность, с правом передачи по наследству.

Управление  экопосёлком осуществляется советом кооператива.

Кооператив отстаивает интересы и права пайщиков в соответствующих органах.

Деятельность кооператива регулируется законом  о Потребкооперации в РФ.

Жизнеобеспечение

Водоснабжение, отопление и утилизация органических отходов осуществляются автономно на каждом участке и производствах. Для этого используются  современные технологии и оборудование.

Электроснабжение подразумевает комбинированные решения. Предусматриваются как централизованные линии электропередач, так и автономные альтернативные источники.

Служба быта нацелена на повышение удобства и комфорта нахождения на территории экопоселка и содержится градообразующими предприятиями. Сюда входит прачечная, швейная мастерская, ремонтная мастерская, коммунальная служба.

Снабжение осуществляется через торговую точку и производства.

Безопасность и охрана территории осуществляются за счет работы соответствующего персонала и использования современных электронных систем.

Транспортная доступность обеспечивается наличием своего автопарка и действующими маршрутами общественного транспорта.

На территории посёлка предусмотрен интернет и присутствует сотовая связь.

Экономика и финансы

Экономика экопоселка опирается на градообразующие малые предприятия.

В проекте предусмотрены четыре основных направления: строительство, деревообработка, сельское хозяйство и туризм. Остальные — вспомогательные, но  важные (хлебопекарня, торговля, производство сыра, интернет и др.)

Строительство  включает в себя производственные и монтажные предприятия (изготовление стройматериалов, услуги спецтехники, фундаментные, инженерные, кровельные и отделочные работы). Это направление на сегодня уже работает и рассматривается только долевое участие или инвестирование, снабжение и поставки оборудования или инструментов в ПК «Живой домъ».

Деревообработка предусматривает изготовление срубов из цельного бревна, домокомплектов для каркасного домостроения,  пиломатериалов и столярных изделий высокого качества(мебель, окна, двери и др.). Данное направление рассматривается как инвестиционный проект.

Сельское хозяйство представлено мини-экофермой «Ава-терра» (пермакультурное хозяйство, зоопарк домашних и диких животных, коневодство), «Биовегетарием» — тепличным хозяйством, чайной фермой и малыми перерабатывающими производствами. Здесь приглашаем к сотрудничеству  разных участников, от специалистов до действующих производств, инвесторов и партнёров.

Туризм включает несколько видов деятельности. Это Центр событийного туризма и семейного отдыха «СТИСО» с современной инфраструктурой и многофункциональной деятельностью (с бизнес-центром, спортивно-концертным комплексом, трапезной, банным комплексом, гостевым двором).  Продажа путевок и организация туров по внутренним и внешним маршрутам. Организация и проведение событий и мероприятий разного масштаба и территориального значения.  Рассматриваются все виды сотрудничества.

Всего предусмотрено порядка 200 рабочих мест.

Общий объем инвестиций в производственную и социальную инфраструктуры составит порядка 252млн руб. Из них  93млн – это привлеченные сторонние инвестиции и 43млн федеральные и иные  программы, гранты и субсидии. Остальные средства планируется инвестировать силами предпринимателей участников проекта.

Строительство жилого сектора 10000м2 жилья предполагается осуществить в пределах 400 млн руб (40 тыс. кв.м.) из собственных средств застройщиков, финансированием из фондов созданных градообразующими предприятиями,  участием в госпрограммах по переселению специалистов в сельскую местность  и др.

Общий объем инвестиций в проект составит 652 млн. руб.

Правила

Общие правила жизнеустройства продиктованы тремя принципами:

• Сохранение целостности территории, социума и экономики,
• Экологичность ,
• Улучшение качества жизни и здоровья поселенцев.

Правила ведения бизнеса и организации производства определяются миссией проекта и общими правилами. А также советом кооператива и экспертным советом из числа предпринимателей.

Правила ведения сельскохозяйственной деятельности и землепользования регулируются специальными положениями о землепользовании внутри экопосёлка.  Базовые принципы которого опираются на экологичное хозяйствование исключающее использование химических средств. Применение органического земледелия, пермакультурного хозяйства.

Правила проживания регулируются общим советом при консультативной поддержке экспертных сообществ в сфере семьи и детства, сельского хозяйства, строительства, бизнеса и т.д.

Основные объекты инфраструктуры

Дороги и тротуары порядка 2 га общей площади внутри территории.

Парки с водоемами и садами, спортивными площадками  не менее 10 га.

Жилой сектор порядка 100 га.

Центр «СТИСО»

Гостевой двор (1000м2)

Банный комплекс

Спортивно-концертный комплекс вместимостью до 350 чел.

Трапезная на 50 посадочных мест

Бизнес-центр 190 м2

Детский центр комплексного  развития личности 300м2 с территорией  2га

Экоферма «Ава-Терра»

Тепличное хозяйство «Биовегетарий» 12соток

«Страна урожая» (растениеводство) 5га

Чайная ферма 5га

Сафари-парк 3га

«Плотницкая деревня» (деревообработка) и  ПК «Живой домъ»

Монтажное управление

Производство срубов

Столярный цех

Производство пиломатериалов

Автобаза

Автопарк спецтехники  и легковой транспорт

Гараж и стоянка

Слесарная мастерская

Дом быта

Прачечная

Магазин

Фельдшерский пункт

Охрана

Непосредственно в районном центре в с.Лазо расположены школа, банк, больница,  почта, автовокзал, дом культуры и др.

Жизнеутверждающая идеология

В основе духовного формирования общества экопоселка  лежат принципы общечеловеческих семейных ценностей, свободы вероисповедания и взглядов.

Ответственности за территорию, события и вверенных людей.

Создание климата доброжелательности и трудолюбия.

Формирование единой воспитательной среды основанной на принципах гуманной педагогики.

Проявление заботы о земле, как главного источника существования человека.

Семейные ценности и любовь к Родине –фундаментальные основы общества.

График реализации проекта

Основные этапы реализации проекта

08.2015 — 11.2015 Оформление участка

08.2015 — 04.2016  Архитектурное и ландшафтное проектирование

05.2016 — 09.2016 Строительство дорог и прокладка коммуникаций

07.2016 – 03.2018 Строительство и запуск 1 очереди объектов

04.2018 – 05.2019 Строительство и запуск 2 очереди объектов

06.2019– 10.2021 Строительство и запуск 3 очереди объектов

Объем требуемых инвестиций 253млн руб

Прогнозируемый срок окупаемости проекта в целом 6лет

Отдельные сегменты окупаются от 1,5 лет до 6 лет

Общий срок окупаемости с момента начала строительства 9лет.