Концептуальный экспериментальный проект «Экопоселок «Вещий лес»
Краткое описание проекта
Экопоселок «Вещий лес» — это мир, созданный для полноценной и комфортной жизни современного человека в гармонии с природой.
Что легло в основу создания проекта?
Идея создать настоящий дом во всём глубоком понимании этого слова. И не только прекрасного по оформлению, но комфортного и целостного по содержанию:
- Воссоздание образа дома как живого пространства,
- Разумное потребление ресурсов,
- Эффективная экономическая модель,
- Бережное и чуткое отношение к окружающему миру природы,
- Экология не только в обустройстве, но и в отношениях,
- Создание рационального и высокотехнологичного жизнеустройства,
- Выстраивание добрососедских отношений между людьми,
- Развитие института семьи.
«Эко» – означает производство, эксплуатацию и утилизацию без вреда для здоровья человека и окружающей среды.
Вся территория экопосёлка оформляется в виде парков и аллей с множеством мест для отдыха и прогулок. При этом она должна выглядеть как естественные природные биотопы. И это относится не только к частным владениям, но и производствам. Они гармонично вписываются в ландшафт своими формами и цветами. Подчеркивают экологичность своим внешним проявлением наряду с функциональными особенностями.
Беседки, дорожки, площадки для детей, навесы и просто скамейки расположены таким образом, что бы жители в любое время могли любоваться совершенством природы.
Все участки и объекты инфраструктуры разделены живой изгородью.
Преимущества такого подхода очевидны: красота и эстетика, постоянное преображение и чувство новизны, слияние всех участков в единую картину, рациональное использование периметра участка.
Целевая аудитория, для которой создаётся экопоселок — это люди, понимающие всю важность гармоничного образа жизни и его влияния как на собственное будущее, так и на мир нас окружающий.
Земля
Предполагаемое место реализации: Россия, Приморский край.
Общая территория посёлка 200га. Прилегающие территории позволяют развиваться посёлку в ближайшем будущем.
Индивидуальные участки размером от 25 соток до 1 га.
Общее количество участков для проживания семей не менее 100.
Условия участия
Участником проекта может стать любой дееспособный и совершеннолетний гражданин РФ.
Обязательным условием является вступление в создающийся Потребительский кооператив и внесение в него целевого взноса (ценность и форма определяется советом кооператива из состава участников проекта).
Целевой взнос может быть внесен за нового участника организацией-членом кооператива на территории экопосёлка в которой он планирует работать, либо по договору сторонней организацией.
У потенциального участника должно быть наличие обоснования использования земли(на заявляемую площадь) и плана развития/освоения участка.
Освоение участка должно соответствовать плану развития.
Юридические вопросы
Участок оформляется бесплатно в аренду с возможностью дальнейшего оформления в собственность, с правом передачи по наследству.
Управление экопосёлком осуществляется советом кооператива.
Кооператив отстаивает интересы и права пайщиков в соответствующих органах.
Деятельность кооператива регулируется законом о Потребкооперации в РФ.
Жизнеобеспечение
Водоснабжение, отопление и утилизация органических отходов осуществляются автономно на каждом участке и производствах. Для этого используются современные технологии и оборудование.
Электроснабжение подразумевает комбинированные решения. Предусматриваются как централизованные линии электропередач, так и автономные альтернативные источники.
Служба быта нацелена на повышение удобства и комфорта нахождения на территории экопоселка и содержится градообразующими предприятиями. Сюда входит прачечная, швейная мастерская, ремонтная мастерская, коммунальная служба.
Снабжение осуществляется через торговую точку и производства.
Безопасность и охрана территории осуществляются за счет работы соответствующего персонала и использования современных электронных систем.
Транспортная доступность обеспечивается наличием своего автопарка и действующими маршрутами общественного транспорта.
На территории посёлка предусмотрен интернет и присутствует сотовая связь.
Экономика и финансы
Экономика экопоселка опирается на градообразующие малые предприятия.
В проекте предусмотрены четыре основных направления: строительство, деревообработка, сельское хозяйство и туризм. Остальные — вспомогательные, но важные (хлебопекарня, торговля, производство сыра, интернет и др.)
Строительство включает в себя производственные и монтажные предприятия (изготовление стройматериалов, услуги спецтехники, фундаментные, инженерные, кровельные и отделочные работы). Это направление на сегодня уже работает и рассматривается только долевое участие или инвестирование, снабжение и поставки оборудования или инструментов в ПК «Живой домъ».
Деревообработка предусматривает изготовление срубов из цельного бревна, домокомплектов для каркасного домостроения, пиломатериалов и столярных изделий высокого качества(мебель, окна, двери и др.). Данное направление рассматривается как инвестиционный проект.
Сельское хозяйство представлено мини-экофермой «Ава-терра» (пермакультурное хозяйство, зоопарк домашних и диких животных, коневодство), «Биовегетарием» — тепличным хозяйством, чайной фермой и малыми перерабатывающими производствами. Здесь приглашаем к сотрудничеству разных участников, от специалистов до действующих производств, инвесторов и партнёров.
Туризм включает несколько видов деятельности. Это Центр событийного туризма и семейного отдыха «СТИСО» с современной инфраструктурой и многофункциональной деятельностью (с бизнес-центром, спортивно-концертным комплексом, трапезной, банным комплексом, гостевым двором). Продажа путевок и организация туров по внутренним и внешним маршрутам. Организация и проведение событий и мероприятий разного масштаба и территориального значения. Рассматриваются все виды сотрудничества.
Всего предусмотрено порядка 200 рабочих мест.
Общий объем инвестиций в производственную и социальную инфраструктуры составит порядка 252млн руб. Из них 93млн – это привлеченные сторонние инвестиции и 43млн федеральные и иные программы, гранты и субсидии. Остальные средства планируется инвестировать силами предпринимателей участников проекта.
Строительство жилого сектора 10000м2 жилья предполагается осуществить в пределах 400 млн руб (40 тыс. кв.м.) из собственных средств застройщиков, финансированием из фондов созданных градообразующими предприятиями, участием в госпрограммах по переселению специалистов в сельскую местность и др.
Общий объем инвестиций в проект составит 652 млн. руб.
Правила
Общие правила жизнеустройства продиктованы тремя принципами:
- Сохранение целостности территории, социума и экономики,
- Экологичность ,
- Улучшение качества жизни и здоровья поселенцев.
Правила ведения бизнеса и организации производства определяются миссией проекта и общими правилами. А также советом кооператива и экспертным советом из числа предпринимателей.
Правила ведения сельскохозяйственной деятельности и землепользования регулируются специальными положениями о землепользовании внутри экопосёлка. Базовые принципы которого опираются на экологичное хозяйствование исключающее использование химических средств. Применение органического земледелия, пермакультурного хозяйства.
Правила проживания регулируются общим советом при консультативной поддержке экспертных сообществ в сфере семьи и детства, сельского хозяйства, строительства, бизнеса и т.д.
Основные объекты инфраструктуры
Дороги и тротуары порядка 2 га общей площади внутри территории.
Парки с водоемами и садами, спортивными площадками не менее 10 га.
Жилой сектор порядка 100 га.
Центр «СТИСО»
Гостевой двор (1000м2)
Банный комплекс
Спортивно-концертный комплекс вместимостью до 350 чел.
Трапезная на 50 посадочных мест
Бизнес-центр 190 м2
Детский центр комплексного развития личности 300м2 с территорией 2га
Экоферма «Ава-Терра»
Тепличное хозяйство «Биовегетарий» 12соток
«Страна урожая» (растениеводство) 5га
Чайная ферма 5га
Сафари-парк 3га
«Плотницкая деревня» (деревообработка) и ПК «Живой домъ»
Монтажное управление
Производство срубов
Столярный цех
Производство пиломатериалов
Автобаза
Автопарк спецтехники и легковой транспорт
Гараж и стоянка
Слесарная мастерская
Дом быта
Прачечная
Магазин
Фельдшерский пункт
Охрана
Непосредственно в районном центре в с.Лазо расположены школа, банк, больница, почта, автовокзал, дом культуры и др.
Жизнеутверждающая идеология
В основе духовного формирования общества экопоселка лежат принципы общечеловеческих семейных ценностей, свободы вероисповедания и взглядов.
Ответственности за территорию, события и вверенных людей.
Создание климата доброжелательности и трудолюбия.
Формирование единой воспитательной среды основанной на принципах гуманной педагогики.
Проявление заботы о земле, как главного источника существования человека.
Семейные ценности и любовь к Родине –фундаментальные основы общества.
График реализации проекта
Основные этапы реализации проекта
08.2015 — 11.2015 Оформление участка
08.2015 — 04.2016 Архитектурное и ландшафтное проектирование
05.2016 — 09.2016 Строительство дорог и прокладка коммуникаций
07.2016 – 03.2018 Строительство и запуск 1 очереди объектов
04.2018 – 05.2019 Строительство и запуск 2 очереди объектов
06.2019– 10.2021 Строительство и запуск 3 очереди объектов
Объем требуемых инвестиций 253млн руб
Прогнозируемый срок окупаемости проекта в целом 6лет
Отдельные сегменты окупаются от 1,5 лет до 6 лет
Общий срок окупаемости с момента начала строительства 9лет.